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给未成年的孩子买房隐患大 光说这6点

2019-10-22 09:25:34
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在当今中国社会,许多家庭出于各种考虑将房屋产权直接登记给未成年子女。这种考虑肯定对家庭有利,例如,确保家庭未来的稳定或对丈夫和妻子都有限制,等等。一般来说,考虑到经济效益,实际效益有两种。

1.保护家庭财产。如果父母在做生意,他们会为了孩子的未来把孩子挂在家里,这样即使生意出现问题,他们也不会让孩子受苦。

2.避税。在我们家固有的观念中,房子最终是给孩子的,但是礼物和遗产要交税。例如,礼品必须先缴纳3%的契税,销售时必须缴纳差额税。因此,许多人只是用他们孩子的名字来写房子。

但事实上,以这种方式经营房地产所有权有很大的弊端。

首先,购买需要全额支付

作为业主,未成年子女不能申请贷款,因为他们没有偿还能力。因此,他们需要父母全额支付购买费用。以目前的高房价,没有一个家庭能轻易全额支付。

第二,影响孩子未来的购买

如果一个孩子将来成年后需要买房,但事实上他已经有了自己名下的房子,那么他在独立买房时需要按照现行政策支付50%以上的首付,这似乎有点超出了成本。相反,如果现行政策下没有房子,孩子成年后买房可以享受较低的首付政策,银行贷款利率相对宽松时会有一些优惠待遇。

三、家庭财产现金困难的调整

由于房子是为未成年子女登记的,如果家庭想改变房子,现行政策要求在保护未成年人的情况下,房子的处置符合未成年人的利益。父母作为监护人,必须出具相关审批材料,房屋销售金额必须用于未成年人。一旦这些要求得不到满足,当未来的孩子长大后,父母将不得不承担相应的赔偿,并食言。

四、家庭财产分割困难容易引发争议

如果家庭婚姻有问题,夫妻双方都需要离婚。在正常情况下,有必要分割共同财产。假设房屋由夫妻共同购买,并以未成年子女的名义登记,财产难以分割,而获得监护权的人可以直接享有房屋使用权。同样,如果孩子成年后结婚,理论上婚前财产受法律保护。然而,在子女发生意外的情况下,配偶仍有机会根据继承顺序继承大部分财产,而作为实际贡献者的父母只能分享他们的部分财产。

五、孩子们失去了控制

每个人都希望他们的孩子将来会取得巨大的成就,能够孝顺父母。然而,在现实生活中,总会有孩子不按照父母的意愿行事,有些甚至误入歧途,染上许多不健康的习惯,如赌博导致的家庭破裂等。如果房子是以孩子家庭的名义登记的,如果孩子将来恶化到无法控制的程度,那将是非常困难的。如果孩子想卖掉房子去赌博或从事非法活动,父母不能控制房子,因为他们不是财产所有者。

因此,面对如此多的不确定性隐患,我们仍然会按照习惯尽最大努力以家庭成年人的名义进行房屋登记,这样办理起来更加方便。必要时,我们还可以合理划分和保护家庭原有成员的利益。相反,向未成年人登记房子似乎弊大于利,并使简单的事情复杂化。

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